【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大船渡線 (一ノ関駅~新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +69.9%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 29.6年から -47.1 %減)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 96.6 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 64.2 坪から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +63.3 %、坪単価は 66.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +63.3 %(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は +63.3 %(坪単価 +25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.6 年 → 2023年 15.7 年、-47.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.3%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.3%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大船渡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | 66.7万/坪 (15.7年/103坪) | 40.8万/坪 (27.3年/101坪) | 35.2万/坪 (28.9年/108坪) |
真滝駅 | - | - | - |
陸中門崎駅 | - | - | 1.3万/坪 (45.5年/393坪) |
岩ノ下駅 | - | - | - |
陸中松川駅 | - | - | - |
猊鼻渓駅 | - | - | - |
柴宿駅 | - | - | - |
摺沢駅 | - | 2.4万/坪 (67.6年/49.9坪) | 6.2万/坪 (31.5年/454坪) |
千厩駅 | - | 57.1万/坪 (16.5年/90.8坪) | 33.3万/坪 (19.0年/250坪) |
小梨駅 | - | - | - |
矢越駅 | - | - | - |
折壁駅 | - | - | - |
新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +63.3 %)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.3%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 27.3年から -42.7 %減)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 101.3 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 71.2 坪から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 15.7 年、-42.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示