中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大船渡線 (一ノ関駅~新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.0%( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 32.6年から -44.1 %減)。平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 130.8 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 50.9 坪から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。摺沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは摺沢駅で昨年に比べ +82.8 %、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(摺沢駅)は +82.8 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は +17.9 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.6 年 → 2022年 18.3 年、-44.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.5 分 → 2022年 23.5 分、-47.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摺沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +82.8%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大船渡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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一ノ関駅 | 45.0万/坪 (13.7年/159坪) | 38.2万/坪 (25.0年/80.9坪) | 39.0万/坪 (22.1年/102坪) |
真滝駅 | - | - | - |
陸中門崎駅 | - | - | - |
岩ノ下駅 | - | - | - |
陸中松川駅 | 0.7万/坪 (25.3年/142坪) | - | - |
猊鼻渓駅 | 2.2万/坪 (0年/139坪) | - | 8.6万/坪 (42.3年/69.6坪) |
柴宿駅 | - | - | - |
摺沢駅 | 19.1万/坪 (34.3年/218坪) | 10.4万/坪 (55.8年/265坪) | 2.5万/坪 (28.3年/78.7坪) |
千厩駅 | - | 33.2万/坪 (40.3年/247坪) | - |
小梨駅 | - | - | - |
矢越駅 | - | - | - |
折壁駅 | - | - | - |
新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摺沢駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +82.8 %)
摺沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +82.8%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 55.8年から -38.6 %減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 264.7 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.5 坪から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.8 年 → 2022年 34.3 年、-38.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 105.0 分 → 2022年 30.0 分、-71.4 %と大きく減少)
一ノ関駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 25.0年から -45.3 %減)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 80.9 坪から +96.3 %増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 44.3 坪から +35.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 13.7 年、-45.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.5 分 → 2022年 26.4 分、-18.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示