【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 27.5年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 137.3 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 60.0 坪から -43.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(一ノ関駅)は -30.4 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千厩駅)は -47.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.8 分 → 2024年 24.9 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 33.9 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 40.1万/坪 (31.5年/102坪) | 57.6万/坪 (22.4年/116坪) | 57.5万/坪 (11.3年/145坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | 4.6万/坪 (44.3年/182坪) | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | 0.7万/坪 (25.3年/142坪) |
| 猊鼻渓駅 | 2.6万/坪 (51.3年/203坪) | - | 2.2万/坪 (0年/139坪) |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | - | - | 19.1万/坪 (34.3年/218坪) |
| 千厩駅 | 6.0万/坪 (50.3年/66.6坪) | 11.5万/坪 (46.3年/303坪) | - |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 22.4年から +40.5 ％増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 116.3 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 61.9 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 31.5 年、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
千厩駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 46.3年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 302.5 坪から -78.0 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示