物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期の名鉄各務原線 (名鉄岐阜駅新鵜沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -11.6%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2023年)に比べて +10.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 21.2年から +8.7 %増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 65.6 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 43.8 坪から -8.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。細畑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新那加駅で昨年に比べ +904.5 %、坪単価は 55.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(新那加駅高田橋駅)は +768.9 %(坪単価 +53.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二十軒駅六軒駅)は -71.9 %(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 % → 2024年 16.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 % → 2024年 36.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 % → 2024年 3.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった細畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +24.0%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった手力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -61.4%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

名鉄各務原線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄各務原線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
名鉄岐阜駅51.7万/坪
(16.3年/130坪)
69.0万/坪
(36.0年/50.3坪)
41.3万/坪
(43.3年/66.6坪)
田神駅33.1万/坪
(37.3年/71.1坪)
71.1万/坪
(0.25年/42.4坪)
-
細畑駅79.3万/坪
(8.3年/57.5坪)
64.0万/坪
(30.3年/52.9坪)
-
切通駅69.6万/坪
(18.3年/57.5坪)
62.6万/坪
(24.3年/78.7坪)
73.8万/坪
(24.3年/156坪)
手力駅16.5万/坪
(29.3年/151坪)
42.8万/坪
(45.3年/36.3坪)
86.0万/坪
(0.25年/63.5坪)
高田橋駅66.1万/坪
(0.25年/46.9坪)
9.0万/坪
(23.3年/303坪)
74.4万/坪
(0.25年/56.0坪)
新加納駅56.2万/坪
(44.3年/54.5坪)
82.6万/坪
(0.25年/49.2坪)
59.2万/坪
(2.3年/52.2坪)
新那加駅55.3万/坪
(10.1年/60.5坪)
5.5万/坪
(34.3年/39.3坪)
-
市民公園前駅59.2万/坪
(21.3年/70.0坪)
-19.1万/坪
(33.3年/40.1坪)
各務原市役所前駅74.1万/坪
(21.6年/58.4坪)
75.7万/坪
(26.8年/40.8坪)
45.1万/坪
(26.1年/55.4坪)
六軒駅20.9万/坪
(39.3年/117坪)
69.3万/坪
(3.3年/40.8坪)
59.5万/坪
(21.8年/96.3坪)
三柿野駅-13.2万/坪
(59.3年/49.9坪)
19.3万/坪
(42.3年/151坪)
二十軒駅22.2万/坪
(40.6年/107坪)
85.4万/坪
(0.25年/72.1坪)
88.2万/坪
(0.25年/66.6坪)
名電各務原駅---
苧ケ瀬駅26.4万/坪
(44.3年/51.4坪)
-59.6万/坪
(18.8年/95.3坪)
羽場駅82.0万/坪
(1.3年/63.5坪)
-24.0万/坪
(42.3年/75.6坪)
鵜沼宿駅23.1万/坪
(43.3年/54.5坪)
57.5万/坪
(11.3年/72.6坪)
28.0万/坪
(36.3年/59.0坪)
新鵜沼駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新那加駅55.3 万/坪(昨年同期比 +904.5 %)

新那加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +904.5%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.1年(昨年 34.3年から -70.7 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 39.3 坪から +53.8 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.3 坪から -15.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 10.1 年、-70.7 %と大きく減少)

高田橋駅66.1 万/坪(昨年同期比 +633.3 %)

高田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +633.3%( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.3年(昨年 23.3年から -98.9 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 302.5 坪から -84.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 332.8 坪から -90.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 0.3 年、-98.9 %と大きく減少)

二十軒駅22.2 万/坪(昨年同期比 -74.0 %)

二十軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -74.0%( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.6年(昨年 0.3年から +16013.0 %増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 72.1 坪から +49.0 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 35.3 坪から +64.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 40.6 年、+16013.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 11.3 分、+54.5 %と大きく増加)

六軒駅20.9 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)

六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -69.8%( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.3年(昨年 3.3年から +1107.8 %増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 40.8 坪から +187.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 7.0 分、-46.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 3.3 年 → 2024年 39.3 年、+1107.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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