【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄各務原線 (細畑駅~新鵜沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +53.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.6年から -1.5 %減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 57.8 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 32.4 坪から +41.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。手力駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽場駅で昨年に比べ +2166.7 %、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽場駅)は +2166.7 %(坪単価 +86.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六軒駅)は -77.7 %(坪単価 -78.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2166.7%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった切通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.8%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄各務原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
細畑駅 | 33.1万/坪 (33.0年/66.6坪) | - | 35.7万/坪 (26.0年/69.6坪) |
切通駅 | 14.5万/坪 (41.0年/109坪) | 48.2万/坪 (20.0年/56.0坪) | 72.4万/坪 (1.0年/46.9坪) |
手力駅 | 27.4万/坪 (48.0年/163坪) | 18.4万/坪 (39.0年/63.5坪) | 71.7万/坪 (15.5年/89.2坪) |
高田橋駅 | - | - | 66.1万/坪 (1.0年/59.0坪) |
新加納駅 | - | 66.6万/坪 (29.0年/40.8坪) | 78.7万/坪 (1.0年/78.7坪) |
新那加駅 | 79.1万/坪 (3.5年/66.6坪) | - | 43.9万/坪 (14.5年/87.7坪) |
市民公園前駅 | - | 68.9万/坪 (16.0年/63.5坪) | 12.0万/坪 (47.0年/96.8坪) |
各務原市役所前駅 | 53.0万/坪 (20.3年/53.6坪) | - | 58.7万/坪 (25.4年/125坪) |
六軒駅 | 22.5万/坪 (33.0年/70.3坪) | 101万/坪 (0.7年/55.5坪) | 51.2万/坪 (21.0年/52.9坪) |
三柿野駅 | - | - | 129万/坪 (0年/59.0坪) |
二十軒駅 | 85.7万/坪 (1.0年/46.9坪) | - | 57.9万/坪 (25.8年/93.5坪) |
名電各務原駅 | 87.6万/坪 (15.7年/104坪) | - | 85.2万/坪 (16.4年/60.3坪) |
苧ケ瀬駅 | - | 78.7万/坪 (0年/51.4坪) | - |
羽場駅 | 89.9万/坪 (0年/60.5坪) | 4.0万/坪 (49.0年/52.9坪) | 43.9万/坪 (22.0年/287坪) |
鵜沼宿駅 | - | - | 21.2万/坪 (40.0年/63.5坪) |
新鵜沼駅 | 188万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽場駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +2166.7 %)
羽場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2166.7%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 49.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.9 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 6.0 分、-73.9 %と大きく減少)
六軒駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)
六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.7%( -78.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 0.7年から +4853.1 %増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 55.5 坪から +26.8 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 37.1 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.3 分 → 2023年 13.0 分、-15.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.7 年 → 2023年 33.0 年、+4853.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示