【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄各務原線 (細畑駅~新鵜沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.3年から -19.8 %減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 86.4 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 44.4 坪から +13.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新加納駅、各務原市役所前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜沼宿駅で昨年に比べ +134.7 %、坪単価は 65.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜沼宿駅、各務原市役所前駅)は +91.2 %(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田橋駅、切通駅)は -57.0 %(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.3 年 → 2023年 16.3 年、-19.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 13.0 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 53.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新加納駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.6%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.9%( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄各務原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
細畑駅 | 70.8万/坪 (28.8年/60.5坪) | - | 65.4万/坪 (16.8年/197坪) |
切通駅 | 62.6万/坪 (24.3年/78.7坪) | 84.8万/坪 (24.3年/216坪) | 75.7万/坪 (5.7年/43.0坪) |
手力駅 | - | - | 55.9万/坪 (25.8年/141坪) |
高田橋駅 | 9.0万/坪 (23.3年/303坪) | 74.4万/坪 (0.25年/56.0坪) | - |
新加納駅 | 82.6万/坪 (0.25年/49.2坪) | 59.2万/坪 (2.3年/52.2坪) | 63.4万/坪 (15.8年/70.3坪) |
新那加駅 | 5.5万/坪 (34.3年/39.3坪) | - | 4.8万/坪 (53.3年/56.0坪) |
市民公園前駅 | - | - | 84.6万/坪 (1.3年/60.5坪) |
各務原市役所前駅 | 75.7万/坪 (26.8年/40.8坪) | 51.3万/坪 (21.9年/55.7坪) | 113万/坪 (-0.08年/67.1坪) |
六軒駅 | 69.3万/坪 (3.3年/40.8坪) | 59.5万/坪 (21.8年/96.3坪) | 22.5万/坪 (47.9年/105坪) |
三柿野駅 | - | 19.3万/坪 (42.3年/151坪) | - |
二十軒駅 | 70.6万/坪 (0.25年/59.7坪) | 88.2万/坪 (0.25年/66.6坪) | 55.1万/坪 (12.3年/48.4坪) |
名電各務原駅 | - | - | 125万/坪 (42.3年/60.5坪) |
苧ケ瀬駅 | - | 59.6万/坪 (18.8年/95.3坪) | - |
羽場駅 | - | 24.0万/坪 (42.3年/75.6坪) | - |
鵜沼宿駅 | 65.6万/坪 (5.8年/78.7坪) | 28.0万/坪 (36.3年/59.0坪) | - |
新鵜沼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼宿駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +134.7 %)
鵜沼宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +134.7%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 36.3年から -84.1 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 59.0 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 39.3 坪から -29.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 5.8 年、-84.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
各務原市役所前駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +47.7 %)
各務原市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.7%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.9年から +22.4 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.7 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 45.9 坪から -50.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 11.5 分、-35.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 26.8 年、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
高田橋駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -87.9 %)
高田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.9%( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 0.3年から +9130.4 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 56.0 坪から +440.5 %増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 36.3 坪から +816.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 23.3 年、+9130.4 %と大きく増加)
切通駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
切通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.3年から -0.0 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 216.3 坪から -63.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 59.0 坪から -38.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.5 分 → 2023年 24.5 分、-10.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示