【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.7年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 95.9 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 48.5 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅、生野屋駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野屋駅で昨年に比べ +83.6 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野屋駅、岩国駅)は +72.1 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝間駅、周防高森駅)は -84.6 ％(坪単価 -70.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.4 分 → 2020年 14.9 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.7 年 → 2020年 24.2 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.6％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防高森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.5％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 89.0万/坪 (28.5年/124坪) | 55.4万/坪 (27.4年/55.0坪) | 31.1万/坪 (36.8年/37.6坪) |
| 西岩国駅 | 36.4万/坪 (17.5年/89.2坪) | 84.4万/坪 (16.5年/54.5坪) | - |
| 川西駅 | 20.5万/坪 (40.5年/145坪) | - | 35.3万/坪 (0年/25.7坪) |
| 柱野駅 | - | 3.7万/坪 (37.5年/45.4坪) | 15.4万/坪 (0年/133坪) |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 8.7万/坪 (37.5年/36.3坪) | - | 10.6万/坪 (62.5年/148坪) |
| 周防高森駅 | 6.6万/坪 (33.5年/60.5坪) | 29.4万/坪 (34.5年/363坪) | 21.8万/坪 (37.5年/129坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 32.4万/坪 (44.5年/69.6坪) | - | 5.2万/坪 (42.5年/293坪) |
| 勝間駅 | 10.7万/坪 (40.5年/61.0坪) | 128万/坪 (0.5年/75.6坪) | - |
| 大河内駅 | - | - | 7.7万/坪 (38.5年/81.7坪) |
| 周防久保駅 | - | 56.5万/坪 (12.5年/70.6坪) | 38.8万/坪 (43.5年/109坪) |
| 生野屋駅 | 42.8万/坪 (26.2年/72.6坪) | 23.3万/坪 (44.0年/147坪) | 110万/坪 (-0.50年/66.6坪) |
| 周防花岡駅 | 85.1万/坪 (0.5年/59.7坪) | 88.2万/坪 (6.3年/63.5坪) | 72.1万/坪 (22.5年/64.0坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 69.7万/坪 (7.1年/65.5坪) | 45.5万/坪 (23.7年/121坪) | 16.1万/坪 (41.5年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.6％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 44.0年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 146.7 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 29.5 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 26.2 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
岩国駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.6％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.4年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 55.0 坪から +125.1 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 71.8 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
勝間駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -91.7％( -117.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 0.5年から +7940.4 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 75.6 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 24.2 坪から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 12.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 40.5 年、+7940.4 ％と大きく増加)
周防高森駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
周防高森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.5％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.5年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 363.0 坪から -83.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 21.9 坪から +51.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示