【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -10.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.0年から +16.7 %増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 68.9 坪から +30.9 %増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 43.5 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西岩国駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玖珂駅で昨年に比べ +171.2 %、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(玖珂駅、西岩国駅)は +99.5 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝間駅、櫛ケ浜駅)は -56.5 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.0 年 → 2022年 23.3 年、+16.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.3 分 → 2022年 21.5 分、+24.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周防花岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.7%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 52.1万/坪 (26.0年/65.2坪) | 55.7万/坪 (16.8年/48.4坪) | 89.0万/坪 (28.5年/124坪) |
西岩国駅 | 46.1万/坪 (14.8年/65.5坪) | 36.0万/坪 (25.2年/73.0坪) | 36.4万/坪 (17.5年/89.2坪) |
川西駅 | - | 78.1万/坪 (0.5年/42.4坪) | 20.5万/坪 (40.5年/145坪) |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | 6.3万/坪 (47.5年/106坪) | - |
玖珂駅 | 63.6万/坪 (5.5年/104坪) | 23.4万/坪 (0年/148坪) | 8.7万/坪 (37.5年/36.3坪) |
周防高森駅 | - | 4.8万/坪 (60.5年/104坪) | 6.6万/坪 (33.5年/60.5坪) |
米川駅 | 46.9万/坪 (27.5年/363坪) | - | - |
高水駅 | 27.7万/坪 (17.5年/363坪) | - | 32.4万/坪 (44.5年/69.6坪) |
勝間駅 | 19.4万/坪 (30.5年/59.0坪) | 80.0万/坪 (0.5年/75.6坪) | 10.7万/坪 (40.5年/61.0坪) |
大河内駅 | - | - | |
周防久保駅 | - | - | - |
生野屋駅 | - | 9.6万/坪 (0年/69.6坪) | 42.8万/坪 (26.2年/72.6坪) |
周防花岡駅 | 70.7万/坪 (24.5年/95.0坪) | 75.8万/坪 (8.1年/54.9坪) | 85.1万/坪 (0.5年/59.7坪) |
櫛ケ浜駅 | 27.5万/坪 (39.5年/58.0坪) | 43.8万/坪 (23.1年/82.9坪) | 69.7万/坪 (7.1年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玖珂駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +171.2 %)
玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +171.2%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 148.2 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.3 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 7.5 分、-68.8 %と大きく減少)
西岩国駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)
西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.8%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 25.2年から -41.1 %減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 73.0 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 45.1 坪から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.2 年 → 2022年 14.8 年、-41.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
勝間駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.7%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 0.5年から +5955.2 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 75.6 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.7 坪から +13.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 30.5 年、+5955.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)
櫛ケ浜駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.3%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 23.1年から +71.0 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 82.9 坪から -30.1 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.3 坪から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 39.5 年、+71.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.2 分 → 2022年 25.0 分、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示