【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -60.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 23.3年から +24.8 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 90.1 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 50.8 坪から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。勝間駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +147.1 %、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(櫛ケ浜駅)は +147.1 %(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西岩国駅)は -58.1 %(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 16.2 分、-24.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 15.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 29.1 年、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +147.1%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 48.7万/坪 (33.5年/115坪) | 52.1万/坪 (26.0年/65.2坪) | 55.7万/坪 (16.8年/48.4坪) |
西岩国駅 | 19.3万/坪 (37.5年/19.7坪) | 46.1万/坪 (14.8年/65.5坪) | 36.0万/坪 (25.2年/73.0坪) |
川西駅 | - | - | 78.1万/坪 (0.5年/42.4坪) |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | - | 6.3万/坪 (47.5年/106坪) |
玖珂駅 | - | 63.6万/坪 (5.5年/104坪) | 23.4万/坪 (0年/148坪) |
周防高森駅 | - | - | 4.8万/坪 (60.5年/104坪) |
米川駅 | - | 46.9万/坪 (27.5年/363坪) | - |
高水駅 | - | 27.7万/坪 (17.5年/363坪) | - |
勝間駅 | 20.5万/坪 (46.5年/93.8坪) | 19.4万/坪 (30.5年/59.0坪) | 80.0万/坪 (0.5年/75.6坪) |
大河内駅 | - | - | |
周防久保駅 | 10.7万/坪 (32.5年/60.5坪) | - | - |
生野屋駅 | - | - | 9.6万/坪 (0年/69.6坪) |
周防花岡駅 | 40.4万/坪 (22.5年/55.2坪) | 70.7万/坪 (24.5年/95.0坪) | 75.8万/坪 (8.1年/54.9坪) |
櫛ケ浜駅 | 67.9万/坪 (17.8年/119坪) | 27.5万/坪 (39.5年/58.0坪) | 43.8万/坪 (23.1年/82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +147.1 %)
櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +147.1%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 39.5年から -54.8 %減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 58.0 坪から +105.2 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 32.8 坪から +21.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.5 年 → 2023年 17.8 年、-54.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
西岩国駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 14.8年から +152.8 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 65.5 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 35.0 坪から -48.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 5.0 分、-72.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 37.5 年、+152.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示