【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -86.8％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.4年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 105.9 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 49.7 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。矢原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳佐駅で昨年に比べ +1085.2 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳佐駅、矢原駅)は +566.0 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上山口駅、仁保駅)は -86.1 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.7 分 → 2024年 19.9 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 29.4 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 61.7万/坪 (27.0年/215坪) | 58.6万/坪 (24.1年/137坪) | 66.6万/坪 (25.0年/105坪) |
| 周防下郷駅 | - | 71.9万/坪 (31.4年/93.8坪) | 44.3万/坪 (38.5年/96.4坪) |
| 上郷駅 | 40.4万/坪 (43.0年/87.7坪) | 41.8万/坪 (21.7年/68.6坪) | 35.0万/坪 (30.0年/119坪) |
| 仁保津駅 | - | - | 43.1万/坪 (45.3年/56.0坪) |
| 大歳駅 | 75.6万/坪 (5.0年/66.6坪) | 83.2万/坪 (22.3年/57.2坪) | 71.0万/坪 (16.5年/95.9坪) |
| 矢原駅 | 90.2万/坪 (60.0年/139坪) | 61.4万/坪 (18.2年/115坪) | 57.3万/坪 (24.3年/92.3坪) |
| 湯田温泉駅 | 45.0万/坪 (10.7年/96.5坪) | 47.8万/坪 (30.7年/98.6坪) | 38.3万/坪 (30.8年/93.6坪) |
| 山口駅 | 48.4万/坪 (29.3年/70.3坪) | 51.7万/坪 (25.9年/87.6坪) | 88.2万/坪 (25.8年/108坪) |
| 上山口駅 | 7.7万/坪 (54.0年/58.2坪) | 85.2万/坪 (9.3年/77.1坪) | 50.3万/坪 (20.2年/90.8坪) |
| 宮野駅 | 31.0万/坪 (26.4年/75.6坪) | 36.8万/坪 (37.2年/137坪) | 29.7万/坪 (31.5年/108坪) |
| 仁保駅 | 2.6万/坪 (0年/112坪) | 14.1万/坪 (35.7年/108坪) | 32.0万/坪 (9.0年/98.8坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | 1.4万/坪 (0年/298坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | 36.7万/坪 (28.0年/239坪) | 3.1万/坪 (0年/393坪) | 23.7万/坪 (17.8年/287坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳佐駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +1085.2 ％)
徳佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1085.2％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 393.3 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 23.0 分、+1050.0 ％と大きく増加)
矢原駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
矢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 18.2年から +229.6 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 115.4 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 68.7 坪から -75.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 60.0 年、+229.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
上山口駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.9％( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 9.3年から +478.4 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 77.1 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 39.3 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.3 年 → 2024年 54.0 年、+478.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.5 分、+15.7 ％と増加)
仁保駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 107.9 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 50.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示