【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅~徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.2%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 32.8年から -25.5 %減)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 107.7 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 44.7 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上郷駅、大歳駅、山口駅、宮野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防下郷駅で昨年に比べ +441.0 %、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防下郷駅、上山口駅)は +282.7 %(坪単価 +67.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、湯田温泉駅)は -38.1 %(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 24.4 年、-25.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 10.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 26.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 46.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +124.4%( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.9%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 48.3万/坪 (24.3年/183坪) | 86.7万/坪 (27.5年/88.1坪) | 16.6万/坪 (25.8年/90.8坪) |
周防下郷駅 | 92.0万/坪 (14.8年/78.7坪) | 17.0万/坪 (50.3年/83.2坪) | 63.8万/坪 (0.8年/171坪) |
上郷駅 | 52.3万/坪 (15.8年/57.5坪) | 41.8万/坪 (29.3年/125坪) | 56.2万/坪 (0.8年/46.1坪) |
仁保津駅 | - | - | 28.8万/坪 (45.3年/121坪) |
大歳駅 | 67.5万/坪 (19.3年/56.7坪) | 45.2万/坪 (0年/37.8坪) | 42.3万/坪 (25.8年/90.8坪) |
矢原駅 | 47.8万/坪 (29.1年/87.7坪) | 43.6万/坪 (26.5年/112坪) | 25.4万/坪 (26.3年/104坪) |
湯田温泉駅 | 30.2万/坪 (25.1年/108坪) | 44.4万/坪 (36.9年/86.9坪) | 42.0万/坪 (21.1年/80.7坪) |
山口駅 | 42.8万/坪 (28.3年/82.7坪) | 28.3万/坪 (36.3年/135坪) | 31.1万/坪 (35.5年/94.2坪) |
上山口駅 | 110万/坪 (25.8年/104坪) | 48.9万/坪 (10.8年/45.4坪) | 90.2万/坪 (20.3年/93.0坪) |
宮野駅 | 34.6万/坪 (29.8年/201坪) | 23.7万/坪 (40.8年/67.1坪) | 32.6万/坪 (29.3年/82.0坪) |
仁保駅 | - | 8.0万/坪 (0年/92.3坪) | 39.5万/坪 (0年/191坪) |
篠目駅 | - | - | - |
長門峡駅 | - | - | - |
渡川駅 | - | - | - |
三谷駅 | - | - | - |
名草駅 | - | - | - |
地福駅 | - | - | - |
鍋倉駅 | - | - | - |
徳佐駅 | - | 23.7万/坪 (17.8年/287坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防下郷駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +441.0 %)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +441.0%( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 50.3年から -70.6 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 83.2 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 56.0 坪から -36.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 14.8 年、-70.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.7 分 → 2023年 4.7 分、-17.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
上山口駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +124.4 %)
上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +124.4%( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 10.8年から +139.5 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 45.4 坪から +130.0 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 34.8 坪から +63.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 25.8 年、+139.5 %と大きく増加)
新山口駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.3%( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.5年から -11.8 %減)。平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 88.1 坪から +107.2 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 34.3 坪から +45.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.5 年 → 2023年 24.3 年、-11.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 17.0 分、-26.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
湯田温泉駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
湯田温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.9%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 36.9年から -32.1 %減)。平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 86.9 坪から +24.3 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 46.0 坪から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.9 年 → 2023年 25.1 年、-32.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 30.1 分、+51.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示