【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅~徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.7%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.2年から -5.7 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 103.0 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 40.7 坪から +62.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。矢原駅、湯田温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防下郷駅で昨年に比べ +152.8 %、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防下郷駅、湯田温泉駅)は +91.9 %(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山口駅、宮野駅)は -42.8 %(坪単価 -67.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 37.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 % → 2023年 29.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 25.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.9%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 78.4万/坪 (0.8年/226坪) | 71.6万/坪 (43.3年/233坪) | - |
周防下郷駅 | 41.3万/坪 (55.3年/139坪) | 16.3万/坪 (33.3年/114坪) | 27.3万/坪 (44.3年/159坪) |
上郷駅 | - | 3.1万/坪 (0年/127坪) | - |
仁保津駅 | - | 43.1万/坪 (45.3年/56.0坪) | 42.9万/坪 (0年/213坪) |
大歳駅 | - | 152万/坪 (0.25年/63.5坪) | - |
矢原駅 | 71.2万/坪 (13.8年/105坪) | 57.3万/坪 (21.3年/99.8坪) | 83.6万/坪 (14.6年/65.5坪) |
湯田温泉駅 | 45.4万/坪 (36.8年/105坪) | 34.6万/坪 (28.4年/101坪) | 42.9万/坪 (20.4年/111坪) |
山口駅 | 66.5万/坪 (19.8年/61.3坪) | 194万/坪 (24.1年/93.8坪) | 39.2万/坪 (34.5年/66.4坪) |
上山口駅 | - | 44.7万/坪 (13.8年/76.8坪) | 12.6万/坪 (26.3年/227坪) |
宮野駅 | 29.7万/坪 (33.3年/91.8坪) | 37.1万/坪 (31.3年/215坪) | 64.7万/坪 (34.3年/77.4坪) |
仁保駅 | 4.5万/坪 (38.3年/166坪) | - | 6.5万/坪 (68.3年/163坪) |
篠目駅 | - | - | - |
長門峡駅 | - | - | - |
渡川駅 | - | - | - |
三谷駅 | - | - | - |
名草駅 | - | - | - |
地福駅 | - | - | - |
鍋倉駅 | - | - | - |
徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防下郷駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +152.8 %)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +152.8%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 33.3年から +66.2 %増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 114.2 坪から +21.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 59.0 坪から -38.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 55.3 年、+66.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 16.0 分、+540.0 %と大きく増加)
湯田温泉駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +31.0 %)
湯田温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 28.4年から +29.6 %増)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 101.2 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 40.4 坪から +51.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 16.0 分、-44.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.4 年 → 2023年 36.8 年、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
山口駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.7%( -127.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.1年から -17.8 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 93.8 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 29.6 坪から +82.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.1 年 → 2023年 19.8 年、-17.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.2 分 → 2023年 33.5 分、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 22.2 %)
宮野駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
宮野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.9%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.3年から +6.4 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 214.8 坪から -57.3 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 78.7 坪から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示