【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -18.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.2年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 95.3 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 45.1 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。矢原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +422.9 ％、坪単価は 86.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新山口駅、矢原駅)は +247.1 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁保駅、周防下郷駅)は -76.6 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.2 年 → 2022年 32.8 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +422.9％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.7％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 86.7万/坪 (27.5年/88.1坪) | 16.6万/坪 (25.8年/90.8坪) | 18.2万/坪 (39.3年/177坪) |
| 周防下郷駅 | 17.0万/坪 (50.3年/83.2坪) | 63.8万/坪 (0.8年/171坪) | 13.0万/坪 (0年/121坪) |
| 上郷駅 | 41.8万/坪 (29.3年/125坪) | 56.2万/坪 (0.8年/46.1坪) | 37.6万/坪 (32.6年/98.1坪) |
| 仁保津駅 | - | 28.8万/坪 (45.3年/121坪) | - |
| 大歳駅 | 45.2万/坪 (0年/37.8坪) | 42.3万/坪 (25.8年/90.8坪) | 50.6万/坪 (15.8年/73.6坪) |
| 矢原駅 | 43.6万/坪 (26.5年/112坪) | 25.4万/坪 (26.3年/104坪) | 68.7万/坪 (10.2年/65.9坪) |
| 湯田温泉駅 | 44.4万/坪 (36.9年/86.9坪) | 42.0万/坪 (21.1年/80.7坪) | 41.3万/坪 (28.1年/90.9坪) |
| 山口駅 | 28.3万/坪 (36.3年/135坪) | 31.1万/坪 (35.5年/94.2坪) | 37.2万/坪 (31.7年/114坪) |
| 上山口駅 | 48.9万/坪 (10.8年/45.4坪) | 90.2万/坪 (20.3年/93.0坪) | 73.8万/坪 (19.8年/63.5坪) |
| 宮野駅 | 23.7万/坪 (40.8年/67.1坪) | 32.6万/坪 (29.3年/82.0坪) | 37.2万/坪 (20.8年/66.2坪) |
| 仁保駅 | 8.0万/坪 (0年/92.3坪) | 39.5万/坪 (0年/191坪) | 4.9万/坪 (45.8年/147坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | 23.7万/坪 (17.8年/287坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +422.9 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +422.9％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.8年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 90.8 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 48.4 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.5 分 → 2022年 23.2 分、+13.4 ％と増加)
矢原駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
矢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.3％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.3年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 104.4 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 51.0 坪から -1.6 ％減)。
仁保駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.7％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 190.6 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 23.4 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 105.0 分 → 2022年 75.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
周防下郷駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -73.4％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 0.8年から +6574.4 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 170.9 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 56.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 5.7 分、-40.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 50.3 年、+6574.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示