【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 213 件(１年前(2020年)に比べて +11.5％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.8年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 97.6 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 47.8 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁保駅で昨年に比べ +581.8 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁保駅、新山口駅)は +332.9 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防下郷駅、大歳駅)は -39.5 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.1 ％ → 2021年 32.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 26.0 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 ％ → 2021年 30.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +581.8％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 49.6万/坪 (25.1年/127坪) | 26.9万/坪 (41.8年/189坪) | 176万/坪 (27.0年/139坪) |
| 周防下郷駅 | 44.2万/坪 (32.9年/173坪) | 76.9万/坪 (20.6年/81.9坪) | 65.9万/坪 (30.4年/167坪) |
| 上郷駅 | 42.4万/坪 (21.7年/60.2坪) | 63.6万/坪 (19.0年/88.6坪) | 72.7万/坪 (9.6年/61.5坪) |
| 仁保津駅 | 35.9万/坪 (45.3年/167坪) | - | 24.9万/坪 (28.3年/284坪) |
| 大歳駅 | 39.8万/坪 (32.1年/80.0坪) | 62.7万/坪 (11.2年/109坪) | 46.2万/坪 (27.2年/70.5坪) |
| 矢原駅 | 55.2万/坪 (22.8年/96.9坪) | 52.6万/坪 (15.2年/92.7坪) | 53.2万/坪 (22.8年/113坪) |
| 湯田温泉駅 | 47.2万/坪 (20.6年/96.8坪) | 56.8万/坪 (20.7年/95.4坪) | 53.2万/坪 (23.1年/90.3坪) |
| 山口駅 | 39.4万/坪 (27.6年/101坪) | 42.7万/坪 (28.3年/90.3坪) | 42.4万/坪 (22.4年/86.7坪) |
| 上山口駅 | 78.3万/坪 (14.4年/101坪) | 68.6万/坪 (16.0年/109坪) | 51.4万/坪 (10.8年/70.0坪) |
| 宮野駅 | 42.7万/坪 (30.2年/91.5坪) | 37.9万/坪 (22.2年/74.8坪) | 33.9万/坪 (25.2年/96.8坪) |
| 仁保駅 | 23.0万/坪 (68.3年/177坪) | 3.4万/坪 (46.4年/146坪) | 11.0万/坪 (35.3年/248坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | - | 3.2万/坪 (24.5年/218坪) |
| 三谷駅 | 3.0万/坪 (44.5年/219坪) | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | 2.3万/坪 (22.8年/224坪) |
| 徳佐駅 | - | 38.8万/坪 (0年/210坪) | 1.1万/坪 (42.8年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁保駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +581.8 ％)
仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +581.8％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.3年(昨年 46.4年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 145.8 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 31.4 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 46.4 年 → 2021年 68.3 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.8 分 → 2021年 90.0 分、+144.6 ％と大きく増加)
新山口駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +84.0 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.0％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 41.8年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 189.3 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 78.0 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 25.1 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.0 分 → 2021年 15.7 分、-57.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 37.5 ％)
周防下郷駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.5％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 20.6年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 81.9 坪から +111.5 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 40.2 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.6 年 → 2021年 32.9 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
大歳駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
大歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 11.2年から +186.9 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 109.2 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 36.3 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 32.1 年、+186.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示