【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +38.7％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 31.6年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 113.5 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 65.5 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中川駅で昨年に比べ +1810.2 ％、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南中川駅、雀田駅)は +1205.6 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野田港駅、居能駅)は -32.9 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 22.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.2 ％ → 2021年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.1 分 → 2021年 18.1 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 ％ → 2021年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 37.9万/坪 (23.7年/93.4坪) | 44.5万/坪 (31.2年/105坪) | 27.0万/坪 (31.3年/142坪) |
| 目出駅 | 4.0万/坪 (0年/142坪) | - | 18.7万/坪 (54.3年/70.3坪) |
| 南中川駅 | 25.3万/坪 (21.8年/105坪) | 1.3万/坪 (28.0年/77.1坪) | 14.6万/坪 (42.5年/104坪) |
| 南小野田駅 | 20.8万/坪 (34.7年/81.1坪) | 25.9万/坪 (30.7年/114坪) | 14.5万/坪 (33.0年/81.4坪) |
| 小野田港駅 | 33.7万/坪 (37.3年/101坪) | 57.8万/坪 (25.0年/109坪) | 24.8万/坪 (18.5年/75.9坪) |
| 雀田駅 | 39.2万/坪 (26.5年/98.3坪) | 5.6万/坪 (63.8年/178坪) | 51.9万/坪 (7.1年/89.5坪) |
| 長門長沢駅 | - | 5.5万/坪 (55.5年/203坪) | 21.2万/坪 (44.8年/66.6坪) |
| 妻崎駅 | 55.1万/坪 (14.7年/69.0坪) | 48.6万/坪 (28.2年/125坪) | 64.6万/坪 (10.9年/92.5坪) |
| 居能駅 | 17.7万/坪 (37.1年/63.0坪) | 23.4万/坪 (28.9年/109坪) | 42.5万/坪 (21.3年/142坪) |
| 宇部新川駅 | 38.8万/坪 (31.4年/101坪) | 27.2万/坪 (32.4年/109坪) | 37.2万/坪 (37.5年/109坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | 7.1万/坪 (46.8年/151坪) | - | 52.4万/坪 (21.1年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南中川駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +1810.2 ％)
南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1810.2％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.0年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 77.1 坪から +36.3 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 75.6 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 21.8 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
雀田駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +601.1 ％)
雀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +601.1％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 63.8年から -58.4 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 178.5 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 39.3 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 63.8 年 → 2021年 26.5 年、-58.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
小野田港駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
小野田港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.0年から +49.1 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 108.9 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 37.3 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.6 分 → 2021年 16.1 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
居能駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 28.9年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 108.9 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 40.2 坪から +67.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.9 年 → 2021年 37.1 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示