【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR小野田線 (小野田駅~長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 33.9年から +18.7 %増)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 109.6 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 48.1 坪から -43.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。妻崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻崎駅で昨年に比べ +42.9 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(妻崎駅)は +42.9 %(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇部新川駅)は -63.5 %(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.9 年 → 2023年 40.2 年、+18.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.9 分 → 2023年 16.2 分、+16.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 83.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.5%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR小野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小野田駅 | - | 36.6万/坪 (36.5年/141坪) | 42.7万/坪 (23.1年/96.4坪) |
目出駅 | - | - | 4.0万/坪 (0年/142坪) |
南中川駅 | 50.6万/坪 (45.5年/81.7坪) | 90.5万/坪 (0.5年/49.9坪) | 15.3万/坪 (0年/112坪) |
南小野田駅 | - | 33.7万/坪 (17.5年/230坪) | 2.6万/坪 (0年/59.0坪) |
小野田港駅 | - | 3.9万/坪 (73.6年/57.5坪) | 21.8万/坪 (41.2年/118坪) |
雀田駅 | - | - | - |
長門長沢駅 | - | - | - |
妻崎駅 | 99.2万/坪 (48.5年/163坪) | 69.4万/坪 (0年/51.4坪) | 53.6万/坪 (12.5年/90.8坪) |
居能駅 | 36.2万/坪 (25.0年/68.1坪) | - | 8.6万/坪 (52.5年/65.0坪) |
宇部新川駅 | 16.5万/坪 (48.5年/134坪) | 45.1万/坪 (35.0年/76.4坪) | 55.4万/坪 (24.7年/136坪) |
浜河内駅 | - | - | - |
長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻崎駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 51.4 坪から +217.6 %増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 30.3 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 16.0 分、+128.6 %と大きく増加)
宇部新川駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.5%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 35.0年から +38.6 %増)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 76.4 坪から +75.6 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 25.0 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 16.0 分、-24.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.0 年 → 2023年 48.5 年、+38.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示