【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR小野田線 (小野田駅~長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -41.0%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 33.1年から +11.3 %増)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 107.3 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 45.4 坪から +51.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南中川駅、小野田港駅、長門本山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは目出駅で昨年に比べ +1095.4 %、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(目出駅、居能駅)は +958.9 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南小野田駅、小野田駅)は -52.0 %(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.1 年 → 2023年 36.9 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 62.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.8%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR小野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小野田駅 | 27.2万/坪 (50.1年/132坪) | 49.6万/坪 (31.7年/129坪) | 37.9万/坪 (23.7年/93.4坪) |
目出駅 | 45.2万/坪 (28.6年/63.5坪) | 3.8万/坪 (38.0年/45.4坪) | 4.0万/坪 (0年/142坪) |
南中川駅 | 50.6万/坪 (45.5年/81.7坪) | 35.7万/坪 (21.4年/51.0坪) | 25.3万/坪 (21.8年/105坪) |
南小野田駅 | 27.4万/坪 (44.1年/59.7坪) | 66.5万/坪 (8.4年/178坪) | 20.8万/坪 (34.7年/81.1坪) |
小野田港駅 | 30.5万/坪 (50.3年/115坪) | 21.8万/坪 (53.6年/107坪) | 33.7万/坪 (37.3年/101坪) |
雀田駅 | - | 33.6万/坪 (1.3年/135坪) | 39.2万/坪 (26.5年/98.3坪) |
長門長沢駅 | 10.7万/坪 (25.0年/330坪) | 14.4万/坪 (37.8年/69.6坪) | - |
妻崎駅 | 87.7万/坪 (23.0年/101坪) | 84.0万/坪 (12.3年/64.7坪) | 55.1万/坪 (14.7年/69.0坪) |
居能駅 | 30.9万/坪 (32.4年/96.4坪) | 3.3万/坪 (53.7年/129坪) | 17.7万/坪 (37.1年/63.0坪) |
宇部新川駅 | 24.4万/坪 (47.7年/105坪) | 38.2万/坪 (36.4年/79.8坪) | 38.8万/坪 (31.4年/101坪) |
浜河内駅 | 69.4万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
長門本山駅 | 23.4万/坪 (27.0年/84.7坪) | 14.3万/坪 (40.8年/289坪) | 7.1万/坪 (46.8年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目出駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +1095.4 %)
目出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1095.4%( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 38.0年から -24.7 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 195.9 坪 (昨年 31.8 坪から +516.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 28.6 年、-24.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 21.0 分、+162.5 %と大きく増加)
居能駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +822.3 %)
居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +822.3%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 53.7年から -39.7 %減)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 129.1 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 45.4 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.7 年 → 2023年 32.4 年、-39.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 14.7 分、+29.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 14.3 %)
南小野田駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -58.8 %)
南小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.8%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 8.4年から +426.2 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 178.5 坪から -66.5 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 82.7 坪から -71.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.4 年 → 2023年 44.1 年、+426.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.8 分、+96.7 %と大きく増加)
小野田駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.1年(昨年 31.7年から +58.0 %増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 129.2 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 166.9 坪 (昨年 40.9 坪から +307.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.3 分 → 2023年 16.7 分、-25.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.7 年 → 2023年 50.1 年、+58.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示