【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 25.9年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 99.0 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 53.8 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。徳山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ -56.0 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳山駅)は -3.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -56.0 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 34.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.9 年 → 2024年 29.2 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 19.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -67.4％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | 49.9万/坪 (28.1年/60.5坪) | 140万/坪 (0.4年/78.1坪) |
| 徳山駅 | 51.0万/坪 (26.8年/77.7坪) | 52.9万/坪 (25.8年/86.7坪) | 46.8万/坪 (27.1年/80.0坪) |
| 新山口駅 | 41.2万/坪 (36.2年/146坪) | 62.2万/坪 (21.8年/132坪) | 66.6万/坪 (25.0年/105坪) |
| 厚狭駅 | 11.1万/坪 (32.6年/84.1坪) | 25.3万/坪 (37.9年/136坪) | 48.4万/坪 (27.5年/161坪) |
| 新下関駅 | 38.1万/坪 (31.4年/120坪) | 67.8万/坪 (23.4年/112坪) | 70.5万/坪 (24.3年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -67.4％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.8年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 86.7 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 51.2 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 32.1 ％)
厚狭駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 37.9年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 135.7 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 36.9 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.9 年 → 2024年 32.6 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示