【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (新岩国駅~新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -69.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 29.9年から -5.2 %減)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 104.6 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 57.8 坪から -26.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳山駅、新山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +76.6 %、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +76.6 %(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -28.6 %(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.6 分 → 2023年 28.9 分、+55.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.3%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.6%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新岩国駅 | - | - | - |
徳山駅 | 51.1万/坪 (33.8年/65.9坪) | 28.9万/坪 (30.1年/91.0坪) | 56.8万/坪 (33.9年/87.2坪) |
新山口駅 | 62.9万/坪 (24.5年/72.6坪) | 42.1万/坪 (23.5年/102坪) | 44.1万/坪 (48.5年/75.6坪) |
厚狭駅 | - | 35.5万/坪 (40.3年/190坪) | 35.8万/坪 (27.5年/69.6坪) |
新下関駅 | 61.0万/坪 (14.5年/112坪) | 85.4万/坪 (22.9年/57.5坪) | 75.1万/坪 (22.9年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +76.6 %)
徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.6%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.1年から +12.1 %増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 91.0 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 75.6 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.1 年 → 2023年 33.8 年、+12.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.1 分 → 2023年 39.6 分、+132.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 75.0 %)
新下関駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 22.9年から -36.7 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 57.5 坪から +94.7 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 14.5 年、-36.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.8 分 → 2023年 12.0 分、-42.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示