【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の山陽新幹線 (新岩国駅~新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -32.3%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.6年から -2.3 %減)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 94.1 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 69.5 坪 (昨年 54.7 坪から +27.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +13.6 %、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +13.6 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新岩国駅)は -67.3 %(坪単価 -94.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 11.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 29.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 % → 2023年 36.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新岩国駅 | 45.8万/坪 (43.3年/65.8坪) | 140万/坪 (0.4年/78.1坪) | 63.0万/坪 (0.8年/54.5坪) |
徳山駅 | 45.3万/坪 (31.6年/95.0坪) | 39.9万/坪 (32.8年/87.5坪) | 50.2万/坪 (29.2年/82.5坪) |
新山口駅 | 60.6万/坪 (12.6年/130坪) | 66.6万/坪 (25.0年/105坪) | 53.7万/坪 (22.7年/133坪) |
厚狭駅 | 38.4万/坪 (27.3年/146坪) | 48.4万/坪 (27.5年/161坪) | 30.2万/坪 (31.7年/92.4坪) |
新下関駅 | 56.6万/坪 (23.0年/121坪) | 69.8万/坪 (23.9年/71.1坪) | 61.8万/坪 (25.4年/90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)
徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -30.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 32.8年から -3.5 %減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 87.5 坪から +8.7 %増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 67.0 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 15.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.4 分 → 2023年 36.9 分、+17.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.3 % → 2023年 45.5 %)
新岩国駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -67.3 %)
新岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.3%( -94.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 0.4年から +11388.7 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 78.1 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 20.4 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.4 年 → 2023年 43.3 年、+11388.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示