【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +30.4％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 31.3年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 78.3 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 52.3 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +142.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +142.4 ％(坪単価 +61.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -83.5 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 ％ → 2023年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 48.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +142.4％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | 220万/坪 (-0.25年/136坪) | 63.0万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 徳山駅 | 48.8万/坪 (28.2年/115坪) | 30.7万/坪 (36.9年/61.8坪) | 59.5万/坪 (16.7年/78.2坪) |
| 新山口駅 | 55.2万/坪 (25.5年/136坪) | 86.7万/坪 (27.5年/88.1坪) | 16.6万/坪 (25.8年/90.8坪) |
| 厚狭駅 | 5.1万/坪 (49.5年/132坪) | 30.8万/坪 (33.8年/154坪) | 7.9万/坪 (53.8年/142坪) |
| 新下関駅 | 104万/坪 (19.8年/60.9坪) | 42.9万/坪 (21.4年/66.6坪) | 41.7万/坪 (28.3年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +142.4 ％)
新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +142.4％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.4年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 66.6 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 51.9 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
厚狭駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 33.8年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 154.3 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.0 分 → 2023年 22.2 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.8 年 → 2023年 49.5 年、+46.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示