【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて -10.6％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.4年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 91.6 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 46.9 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新岩国駅で昨年に比べ +103.2 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新岩国駅)は +103.2 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -11.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.4 年 → 2021年 25.9 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.3 分 → 2021年 24.4 分、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 ％ → 2021年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.2％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | 63.0万/坪 (0.8年/54.5坪) | 31.0万/坪 (8.1年/138坪) | - |
| 徳山駅 | 53.5万/坪 (25.2年/77.8坪) | 53.5万/坪 (30.0年/81.1坪) | 47.4万/坪 (35.4年/82.6坪) |
| 新山口駅 | 49.6万/坪 (25.1年/127坪) | 26.9万/坪 (41.8年/189坪) | 176万/坪 (27.0年/139坪) |
| 厚狭駅 | 30.2万/坪 (31.7年/92.4坪) | 34.1万/坪 (27.4年/113坪) | 36.7万/坪 (30.7年/140坪) |
| 新下関駅 | 61.6万/坪 (26.0年/86.4坪) | 60.1万/坪 (28.0年/80.3坪) | 61.0万/坪 (26.0年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新岩国駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +103.2 ％)
新岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.2％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 8.1年から -90.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 138.4 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 96.8 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 8.1 年 → 2021年 0.8 年、-90.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
厚狭駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 27.4年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 113.4 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 44.0 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.4 年 → 2021年 31.7 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示