【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.2％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 39.5年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 91.5 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 48.4 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高岡駅、氷見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏木駅で昨年に比べ +1294.6 ％、坪単価は 61.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(伏木駅)は +1294.6 ％(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島尾駅)は -45.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 31.6 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.0 ％ → 2020年 51.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1294.6％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 37.9万/坪 (30.1年/72.7坪) | 26.1万/坪 (38.1年/79.7坪) | 32.6万/坪 (28.1年/95.7坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 39.3万/坪 (27.5年/46.1坪) | 10.6万/坪 (44.5年/53.9坪) | 20.0万/坪 (39.5年/484坪) |
| 伏木駅 | 61.5万/坪 (0年/65.0坪) | 4.4万/坪 (61.5年/112坪) | 6.4万/坪 (34.5年/54.8坪) |
| 越中国分駅 | - | 13.2万/坪 (42.5年/93.8坪) | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 3.1万/坪 (34.0年/117坪) | 5.7万/坪 (49.5年/236坪) | 38.1万/坪 (13.5年/75.6坪) |
| 氷見駅 | 10.1万/坪 (45.2年/165坪) | 8.4万/坪 (29.5年/126坪) | 12.8万/坪 (37.7年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏木駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +1294.6 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1294.6％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 111.9 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 45.4 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
島尾駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 49.5年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 236.0 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 111.9 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.5 年 → 2020年 34.0 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.0 分 → 2020年 23.5 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示