【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅~氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 32.3年から +15.2 %増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 77.4 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 45.6 坪から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(氷見駅)は -31.8 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能町駅)は -65.0 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 28.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 5.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.3 年 → 2023年 37.2 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 54.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 8.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +13.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.8%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR氷見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 25.7万/坪 (34.3年/49.2坪) | 39.5万/坪 (31.8年/71.7坪) | 33.6万/坪 (28.3年/76.5坪) |
越中中川駅 | - | - | - |
能町駅 | 11.3万/坪 (52.0年/72.6坪) | 32.3万/坪 (20.4年/63.8坪) | 24.0万/坪 (33.0年/190坪) |
伏木駅 | 11.0万/坪 (32.5年/87.2坪) | 23.4万/坪 (61.0年/146坪) | 92.6万/坪 (1.0年/57.5坪) |
越中国分駅 | - | - | 8.3万/坪 (47.0年/103坪) |
雨晴駅 | - | - | - |
島尾駅 | - | 12.8万/坪 (36.7年/141坪) | 76.7万/坪 (5.0年/60.5坪) |
氷見駅 | 8.9万/坪 (42.8年/170坪) | 13.1万/坪 (41.4年/64.7坪) | 21.1万/坪 (40.0年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -31.8 %)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.8%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 41.4年から +3.4 %増)。平均土地面積は 169.8 坪 (昨年 64.7 坪から +162.6 %増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 46.4 坪から +74.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 24.6 分、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
能町駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -65.0 %)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.0%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 20.4年から +154.9 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 63.8 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.8 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 11.5 分、-28.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 52.0 年、+154.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示