【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅~氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.1%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -21.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 36.1年から -5.2 %減)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 81.5 坪から +17.3 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 41.4 坪から +53.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +38.6 %、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +38.6 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -91.6 %(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 9.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.9 分 → 2022年 27.3 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 % → 2022年 57.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 6.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -91.6%( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR氷見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 32.1万/坪 (32.9年/80.6坪) | 23.1万/坪 (35.8年/57.3坪) | 37.9万/坪 (30.1年/72.7坪) |
越中中川駅 | - | - | - |
能町駅 | 28.2万/坪 (26.5年/203坪) | 27.2万/坪 (23.5年/33.3坪) | 39.3万/坪 (27.5年/46.1坪) |
伏木駅 | 11.4万/坪 (44.5年/84.7坪) | 13.1万/坪 (47.3年/98.9坪) | 61.5万/坪 (0年/65.0坪) |
越中国分駅 | - | 16.8万/坪 (48.5年/162坪) | - |
雨晴駅 | - | - | - |
島尾駅 | - | 9.3万/坪 (40.5年/212坪) | 3.1万/坪 (34.0年/117坪) |
氷見駅 | 3.3万/坪 (45.8年/117坪) | 39.2万/坪 (13.2年/130坪) | 10.1万/坪 (45.2年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 35.8年から -8.1 %減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 57.3 坪から +40.8 %増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 35.5 坪から +49.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 12.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 16.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 % → 2022年 56.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 8.0 %)
氷見駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -91.6 %)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -91.6%( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 13.2年から +247.4 %増)。平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 129.8 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 37.8 坪から +112.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 45.8 年、+247.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.8 分 → 2022年 64.8 分、+211.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示