【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.5年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 68.1 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 38.3 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。旭ケ丘駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭ケ丘駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(旭ケ丘駅)は +8.1 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -32.0 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 24.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.5 年 → 2023年 29.5 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 28.4万/坪 (32.9年/50.6坪) | 41.7万/坪 (28.6年/69.1坪) | 35.1万/坪 (27.1年/74.5坪) |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 坂下町駅 | - | - | 40.9万/坪 (22.0年/45.4坪) |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | 69.3万/坪 (1.0年/48.4坪) | - | - |
| 江尻駅 | 82.6万/坪 (0年/57.5坪) | - | 10.4万/坪 (47.0年/69.6坪) |
| 旭ケ丘駅 | 66.1万/坪 (1.0年/66.6坪) | 61.2万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 荻布駅 | - | - | 35.4万/坪 (29.0年/52.9坪) |
| 新能町駅 | 47.2万/坪 (42.0年/74.1坪) | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | 20.2万/坪 (22.0年/74.1坪) |
| 能町口駅 | - | - | 19.6万/坪 (27.5年/312坪) |
| 新吉久駅 | - | 31.0万/坪 (29.0年/68.1坪) | - |
| 吉久駅 | 34.8万/坪 (23.0年/86.2坪) | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭ケ丘駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
高岡駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 28.6年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 69.1 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 39.4 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 32.9 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示