【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅~六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -13.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 39.5年から -11.2 %減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 93.0 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 73.0 坪から -48.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +19.6 %、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +19.6 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +19.6 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.5 年 → 2023年 35.1 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
万葉線高岡軌道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 28.1万/坪 (35.1年/59.1坪) | 23.5万/坪 (38.7年/91.8坪) | 26.0万/坪 (34.4年/112坪) |
片原町駅 | - | - | - |
広小路駅 | - | - | - |
志貴野中学校前駅 | - | - | - |
市民病院前駅 | - | - | - |
江尻駅 | - | - | - |
旭ケ丘駅 | - | - | - |
荻布駅 | - | - | - |
新能町駅 | - | - | - |
米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
能町口駅 | - | - | - |
新吉久駅 | - | - | - |
吉久駅 | - | - | - |
中伏木駅 | - | 2.2万/坪 (55.3年/118坪) | - |
六渡寺駅 | - | - | 4.4万/坪 (45.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 38.7年から -9.3 %減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 91.8 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 72.4 坪から -48.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 % → 2023年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 29.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示