【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅~六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.6%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 35.4年から +10.3 %増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 60.5 坪から +33.4 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 38.9 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高岡駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -16.6 %、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -16.6 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -16.6 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.4 年 → 2021年 39.0 年、+10.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.7 % → 2021年 59.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.6%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.6%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
万葉線高岡軌道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 22.3万/坪 (39.0年/80.7坪) | 26.7万/坪 (35.4年/60.5坪) | 34.6万/坪 (25.7年/83.2坪) |
片原町駅 | - | - | - |
広小路駅 | - | - | - |
志貴野中学校前駅 | - | - | - |
市民病院前駅 | - | - | - |
江尻駅 | - | - | - |
旭ケ丘駅 | - | - | - |
荻布駅 | - | - | - |
新能町駅 | - | - | - |
米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
能町口駅 | - | - | - |
新吉久駅 | - | - | - |
吉久駅 | - | - | - |
中伏木駅 | - | - | - |
六渡寺駅 | - | - | 15.9万/坪 (39.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.6%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 35.4年から +10.3 %増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 60.5 坪から +33.4 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 38.9 坪から +15.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.4 年 → 2021年 39.0 年、+10.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.7 % → 2021年 59.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示