【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 36.7年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 77.2 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 44.1 坪から +52.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、江尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江尻駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(江尻駅)は +70.4 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +29.7 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.8 ％ → 2022年 55.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 ％ → 2022年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +70.4％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 31.5万/坪 (35.4年/89.2坪) | 24.3万/坪 (37.4年/78.9坪) | 26.7万/坪 (35.4年/60.5坪) |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 坂下町駅 | 6.0万/坪 (45.8年/43.9坪) | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | 72.4万/坪 (0.8年/59.0坪) | 42.5万/坪 (25.3年/44.6坪) | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江尻駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
江尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +70.4％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 25.3年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 44.6 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.3 年 → 2022年 0.8 年、-97.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
高岡駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 37.4年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 78.9 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 45.0 坪から +51.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 ％ → 2022年 14.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示