【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +13.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 35.4年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 60.5 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 38.9 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -9.0 ％、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -9.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -9.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.5 分 → 2021年 22.9 分、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.7 ％ → 2021年 56.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +8.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +8.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 24.3万/坪 (37.4年/78.9坪) | 26.7万/坪 (35.4年/60.5坪) | 34.6万/坪 (25.7年/83.2坪) |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | 42.5万/坪 (25.3年/44.6坪) | - | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | 15.9万/坪 (39.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +8.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 35.4年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 60.5 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 38.9 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 17.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.7 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示