【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.4年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 66.3 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 39.5 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。粟島駅、犬島新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下奥井駅で昨年に比べ +185.7 ％、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(下奥井駅、犬島新町駅)は +133.3 ％(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中中島駅、東岩瀬駅)は -86.0 ％(坪単価 -73.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.4 年 → 2022年 22.8 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 ％ → 2022年 20.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.1 分 → 2022年 19.5 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬島新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 59.9万/坪 (27.2年/109坪) | 55.6万/坪 (23.7年/51.9坪) | 54.5万/坪 (24.6年/86.2坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 龍谷富山高校前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | 160万/坪 (0年/60.5坪) | 82.4万/坪 (1.2年/55.5坪) |
| 下奥井駅 | 70.8万/坪 (14.0年/107坪) | 24.8万/坪 (38.5年/64.3坪) | - |
| 粟島駅 | 66.1万/坪 (0.5年/33.3坪) | 37.8万/坪 (31.5年/69.6坪) | 69.0万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 越中中島駅 | 9.9万/坪 (0年/31.8坪) | 132万/坪 (0年/48.4坪) | 73.8万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 城川原駅 | 41.3万/坪 (27.9年/78.1坪) | 40.3万/坪 (30.2年/53.9坪) | 126万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 犬島新町駅 | 76.0万/坪 (0.5年/51.4坪) | 42.0万/坪 (28.5年/48.4坪) | - |
| 蓮町駅 | 4.8万/坪 (53.5年/109坪) | 15.0万/坪 (35.2年/143坪) | 26.6万/坪 (34.0年/135坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 44.3万/坪 (22.8年/62.8坪) | - | 9.9万/坪 (54.9年/95.3坪) |
| 東岩瀬駅 | 6.3万/坪 (0.5年/112坪) | 30.7万/坪 (59.5年/124坪) | 39.9万/坪 (38.5年/157坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | 9.3万/坪 (45.5年/24.2坪) |
| 岩瀬浜駅 | - | 3.9万/坪 (44.5年/63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下奥井駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +185.7 ％)
下奥井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +185.7％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 38.5年から -63.6 ％減)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 64.3 坪から +65.9 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 48.4 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 14.0 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
犬島新町駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
犬島新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.5年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 48.4 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.0 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 3.7 分、-74.7 ％と大きく減少)
越中中島駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
越中中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.5％( -122.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
東岩瀬駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
東岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.6％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 59.5年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 124.0 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 21.2 坪から +314.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.5 年 → 2022年 0.5 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示