【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅~岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.2%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.1年から -16.9 %減)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 70.6 坪から +45.3 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 41.3 坪から +42.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬島新町駅で昨年に比べ +323.7 %、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬島新町駅、富山駅)は +165.1 %(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中中島駅、東岩瀬駅)は -86.0 %(坪単価 -73.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.1 年 → 2022年 25.0 年、-16.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 24.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 22.4 分、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 48.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬島新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +323.7%( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.3%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山ライトレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 59.9万/坪 (27.2年/109坪) | 56.2万/坪 (23.4年/51.3坪) | 54.5万/坪 (24.6年/86.2坪) |
インテック本社前駅 | - | - | - |
奥田中学校前駅 | - | 160万/坪 (0年/60.5坪) | 82.4万/坪 (1.2年/55.5坪) |
下奥井駅 | 28.3万/坪 (24.5年/157坪) | 33.1万/坪 (37.5年/72.6坪) | - |
粟島駅 | - | 37.8万/坪 (31.5年/69.6坪) | 69.0万/坪 (0.5年/43.9坪) |
越中中島駅 | 9.9万/坪 (0年/31.8坪) | 132万/坪 (0年/48.4坪) | 73.8万/坪 (0.5年/57.5坪) |
城川原駅 | - | - | 126万/坪 (0.5年/60.5坪) |
犬島新町駅 | 76.0万/坪 (0.5年/51.4坪) | 17.9万/坪 (28.5年/49.9坪) | - |
蓮町駅 | 4.8万/坪 (53.5年/109坪) | 15.0万/坪 (35.2年/143坪) | 26.6万/坪 (34.0年/135坪) |
萩浦小学校前駅 | 48.1万/坪 (15.0年/64.3坪) | - | 9.9万/坪 (54.9年/95.3坪) |
東岩瀬駅 | 6.3万/坪 (0.5年/112坪) | 30.7万/坪 (59.5年/124坪) | 39.9万/坪 (38.5年/157坪) |
競輪場前駅 | - | - | 9.3万/坪 (45.5年/24.2坪) |
岩瀬浜駅 | - | 3.9万/坪 (44.5年/63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬島新町駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +323.7 %)
犬島新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +323.7%( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.5年から -98.2 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 1.0 分、-92.9 %と大きく減少)
富山駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.4年から +15.9 %増)。平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 51.3 坪から +112.5 %増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 36.3 坪から +76.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.4 年 → 2022年 27.2 年、+15.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.0 分 → 2022年 26.7 分、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 52.6 %)
越中中島駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -92.5 %)
越中中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -92.5%( -122.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
東岩瀬駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -79.6 %)
東岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.6%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 59.5年から -99.2 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 124.0 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 21.2 坪から +314.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.5 年 → 2022年 0.5 年、-99.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示