【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の富山ライトレール (富山駅~岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.1%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 29.6年から +9.4 %増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 75.5 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 75.8 坪から -43.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。奥田中学校前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟島駅で昨年に比べ +142.4 %、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟島駅、奥田中学校前駅)は +88.3 %(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩瀬駅、蓮町駅)は -83.1 %(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 36.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.0%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.3%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
富山ライトレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 30.0万/坪 (37.8年/75.2坪) | 42.2万/坪 (32.0年/66.2坪) | 72.9万/坪 (20.6年/110坪) |
インテック本社前駅 | - | - | - |
奥田中学校前駅 | 55.1万/坪 (11.3年/70.3坪) | 41.0万/坪 (27.8年/45.4坪) | 78.1万/坪 (0.8年/43.9坪) |
下奥井駅 | - | - | 66.1万/坪 (0.8年/51.4坪) |
粟島駅 | 53.4万/坪 (21.3年/92.3坪) | 22.0万/坪 (44.8年/87.7坪) | - |
越中中島駅 | - | - | 80.5万/坪 (0.8年/49.9坪) |
城川原駅 | 64.3万/坪 (26.4年/77.6坪) | 54.5万/坪 (20.0年/115坪) | 24.2万/坪 (32.8年/84.7坪) |
犬島新町駅 | - | 12.6万/坪 (47.8年/63.5坪) | 42.4万/坪 (20.3年/54.5坪) |
蓮町駅 | 4.4万/坪 (47.8年/83.2坪) | 22.3万/坪 (46.8年/129坪) | - |
萩浦小学校前駅 | 17.2万/坪 (26.8年/66.6坪) | - | 28.9万/坪 (42.8年/93.8坪) |
東岩瀬駅 | 8.3万/坪 (46.8年/33.3坪) | 58.2万/坪 (8.4年/46.4坪) | - |
競輪場前駅 | - | - | - |
岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟島駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +142.4 %)
粟島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +142.4%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 44.8年から -52.5 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 87.7 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 49.9 坪から +92.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 21.3 年、-52.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 6.0 分、-68.4 %と大きく減少)
奥田中学校前駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +34.2 %)
奥田中学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.2%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 27.8年から -59.5 %減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 45.4 坪から +55.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.9 坪から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 11.3 年、-59.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 8.5 分、-46.9 %と大きく減少)
東岩瀬駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -85.8 %)
東岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -85.8%( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 8.4年から +455.3 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 46.4 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 4.0 分、-75.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.4 年 → 2022年 46.8 年、+455.3 %と大きく増加)
蓮町駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
蓮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.3%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 46.8年から +2.1 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 128.6 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 56.7 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示