【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.9年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 62.8 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 64.5 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +22.2 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城川原駅)は +8.8 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.9 年 → 2022年 17.3 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.4 分 → 2022年 22.9 分、+18.0 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬島新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.2％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 63.2万/坪 (19.3年/63.8坪) | 51.7万/坪 (30.7年/46.9坪) | 52.0万/坪 (25.6年/101坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 龍谷富山高校前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | 79.1万/坪 (1.0年/40.8坪) | 82.6万/坪 (14.0年/58.5坪) |
| 下奥井駅 | 71.6万/坪 (1.0年/49.9坪) | - | - |
| 粟島駅 | - | 17.5万/坪 (30.0年/139坪) | 53.9万/坪 (17.0年/65.0坪) |
| 越中中島駅 | - | - | - |
| 城川原駅 | 27.3万/坪 (17.0年/61.3坪) | 25.1万/坪 (27.0年/57.5坪) | 42.1万/坪 (31.0年/60.5坪) |
| 犬島新町駅 | 66.1万/坪 (0年/54.5坪) | 55.5万/坪 (14.0年/68.1坪) | 31.4万/坪 (31.0年/66.6坪) |
| 蓮町駅 | 10.3万/坪 (44.0年/96.8坪) | - | 26.3万/坪 (50.7年/72.6坪) |
| 萩浦小学校前駅 | - | 19.7万/坪 (31.0年/303坪) | 5.3万/坪 (51.0年/96.8坪) |
| 東岩瀬駅 | - | 45.6万/坪 (22.5年/43.9坪) | 23.1万/坪 (34.0年/81.7坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | - | 4.3万/坪 (49.0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.7年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 46.9 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 47.6 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.7 年 → 2022年 19.3 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.7 分 → 2022年 27.2 分、+14.9 ％と増加)
城川原駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
城川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 27.0年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 57.5 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 37.8 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 17.0 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 19.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示