【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.4年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 116.3 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 64.9 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前谷地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前谷地駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 37.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前谷地駅)は +27.3 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚目駅)は -89.7 ％(坪単価 -81.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.7％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 47.1万/坪 (12.4年/75.9坪) | 61.1万/坪 (24.0年/68.1坪) | 86.8万/坪 (0年/72.6坪) |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 陸前谷地駅 | 37.0万/坪 (31.0年/72.6坪) | 29.1万/坪 (28.0年/63.5坪) | - |
| 古川駅 | 47.3万/坪 (19.8年/102坪) | 43.6万/坪 (21.4年/130坪) | 45.4万/坪 (33.0年/88.1坪) |
| 塚目駅 | 9.3万/坪 (41.5年/117坪) | 90.5万/坪 (0.5年/121坪) | 196万/坪 (28.0年/75.6坪) |
| 西古川駅 | 30.1万/坪 (32.4年/213坪) | 37.6万/坪 (28.5年/127坪) | - |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | - | - |
| 有備館駅 | - | - | 24.5万/坪 (15.0年/112坪) |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | 11.0万/坪 (64.0年/363坪) | - | - |
| 川渡温泉駅 | 30.2万/坪 (68.0年/275坪) | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | 14.4万/坪 (28.0年/87.7坪) | - | - |
| 鳴子温泉駅 | 8.3万/坪 (28.0年/74.1坪) | - | - |
| 中山平温泉駅 | - | 4.1万/坪 (44.0年/63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前谷地駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
陸前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.0年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 63.5 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.0 年 → 2024年 31.0 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
塚目駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
塚目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.7％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 0.5年から +8205.8 ％増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 121.0 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 34.8 坪から +58.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 41.5 年、+8205.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示