JR陸羽東線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +265.1％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 27.3年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 60.5 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.8 坪から +14.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.3 分、+23.3 ％と大きく増加)

西古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +93.6％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.5年(昨年 36.3年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 193.6 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 49.2 坪から +25.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 36.3 年 → 2023年 30.5 年、-15.9 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 52.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

塚目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.5％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.8年(昨年 20.3年から +76.5 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 101.3 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.8 坪から -15.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 35.8 年、+76.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.7％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 31.4年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 110.2 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 52.8 坪から -27.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 31.4 年 → 2023年 26.8 年、-14.6 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.1 分 → 2023年 30.9 分、+54.0 ％と大きく増加)