【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.3年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 140.2 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 47.0 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岩出山駅)は +4.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小牛田駅)は -75.0 ％(坪単価 -66.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 27.8 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 37.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.8％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 22.2万/坪 (34.2年/87.5坪) | 88.9万/坪 (0.5年/57.0坪) | 45.8万/坪 (15.0年/79.3坪) |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 陸前谷地駅 | - | 21.6万/坪 (35.5年/124坪) | - |
| 古川駅 | 50.5万/坪 (20.6年/141坪) | 69.0万/坪 (19.8年/122坪) | 60.3万/坪 (11.9年/93.0坪) |
| 塚目駅 | 77.9万/坪 (9.5年/96.0坪) | - | 83.6万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 西古川駅 | 17.0万/坪 (42.9年/201坪) | 39.4万/坪 (14.8年/251坪) | 24.7万/坪 (12.5年/80.7坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 21.3万/坪 (50.5年/144坪) | 20.3万/坪 (47.5年/150坪) | - |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | 12.0万/坪 (55.5年/112坪) | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | 3.9万/坪 (43.5年/188坪) | - |
| 中山平温泉駅 | 10.8万/坪 (40.5年/126坪) | - | 6.9万/坪 (38.5年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出山駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
岩出山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 47.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 150.2 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 35.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.3 分 → 2023年 19.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
小牛田駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 0.5年から +6682.9 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 57.0 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 19.2 坪から +126.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 34.2 年、+6682.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 19.3 分、+152.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示