【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +94.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 29.2年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 87.8 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 34.6 坪から +87.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚目駅で昨年に比べ -53.8 ％、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(古川駅)は -3.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚目駅)は -53.8 ％(坪単価 -105.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.2 年 → 2023年 22.4 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.8％( -105.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 61.1万/坪 (24.0年/68.1坪) | 86.8万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 北浦駅 | - | - | 28.2万/坪 (26.5年/103坪) |
| 陸前谷地駅 | 29.1万/坪 (28.0年/63.5坪) | - | - |
| 古川駅 | 43.6万/坪 (21.4年/130坪) | 45.4万/坪 (33.0年/88.1坪) | 55.3万/坪 (8.2年/86.6坪) |
| 塚目駅 | 90.5万/坪 (0.5年/121坪) | 196万/坪 (28.0年/75.6坪) | 25.6万/坪 (31.0年/70.6坪) |
| 西古川駅 | 37.6万/坪 (28.5年/127坪) | - | 31.7万/坪 (15.0年/154坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | 5.5万/坪 (56.0年/296坪) |
| 岩出山駅 | - | - | - |
| 有備館駅 | - | 24.5万/坪 (15.0年/112坪) | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | - | - |
| 中山平温泉駅 | 4.1万/坪 (44.0年/63.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 33.0年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 88.1 坪から +47.4 ％増)。平均建物面積は 93.2 坪 (昨年 34.5 坪から +170.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 21.4 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
塚目駅 90.5 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
塚目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.8％( -105.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.0年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 75.6 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.1 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 0.5 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 24.3 分、-13.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示