物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.2年(昨年 24.5年から -21.4 %減)。平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 122.0 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 42.4 坪から +35.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出山駅で昨年に比べ +175.0 %、坪単価は 88.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩出山駅古川駅)は +110.2 %(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西古川駅塚目駅)は -42.8 %(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 19.2 年、-21.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 30.1 分 → 2021年 24.1 分、-19.9 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 % → 2021年 31.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 % → 2021年 15.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岩出山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +175.0%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鳴子温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.3%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR陸羽東線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR陸羽東線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小牛田駅35.1万/坪
(15.1年/100坪)
52.2万/坪
(18.3年/84.7坪)
-
北浦駅-29.4万/坪
(34.8年/145坪)
-
陸前谷地駅--
古川駅81.5万/坪
(17.0年/105坪)
56.0万/坪
(20.7年/110坪)
55.7万/坪
(17.8年/87.5坪)
塚目駅29.4万/坪
(12.3年/69.6坪)
48.1万/坪
(9.8年/68.1坪)
79.9万/坪
(8.1年/59.0坪)
西古川駅16.1万/坪
(44.5年/201坪)
30.3万/坪
(34.6年/202坪)
25.0万/坪
(23.6年/109坪)
東大崎駅---
西大崎駅---
岩出山駅88.2万/坪
(1.8年/57.5坪)
32.1万/坪
(20.8年/166坪)
21.3万/坪
(46.8年/188坪)
有備館駅1.2万/坪
(25.8年/514坪)
--
上野目駅---
池月駅3.9万/坪
(0年/33.3坪)
--
川渡温泉駅--12.0万/坪
(29.8年/103坪)
鳴子御殿湯駅---
鳴子温泉駅9.4万/坪
(28.8年/126坪)
13.7万/坪
(38.6年/177坪)
-
中山平温泉駅-6.9万/坪
(41.8年/90.8坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

岩出山駅88.2 万/坪(昨年同期比 +175.0 %)

岩出山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +175.0%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.8年(昨年 20.8年から -91.6 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 166.4 坪から -65.5 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 49.9 坪から -63.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 1.8 年、-91.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.0 分、+18.2 %と増加)

古川駅81.5 万/坪(昨年同期比 +45.5 %)

古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.5%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -3.4%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 20.7年から -17.9 %減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 109.5 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 39.6 坪から +56.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 20.7 年 → 2021年 17.0 年、-17.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 30.2 分 → 2021年 25.2 分、-16.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 38.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 % → 2021年 11.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 34.6 %)

西古川駅16.1 万/坪(昨年同期比 -46.8 %)

西古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.8%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.5年(昨年 34.6年から +28.6 %増)。平均土地面積は 200.7 坪 (昨年 201.8 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 51.7 坪から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 40.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 34.6 年 → 2021年 44.5 年、+28.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 66.7 %)

塚目駅29.4 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)

塚目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.8%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 9.8年から +25.6 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.1 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.9 坪から +24.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.6 分 → 2021年 19.0 分、-25.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 12.3 年、+25.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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