【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.2％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 31.6年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 94.2 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.7 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(気仙沼駅)は -44.5 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -44.5 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.6 年 → 2022年 43.0 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 39.3 分 → 2022年 66.0 分、+67.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.5％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.5％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | 77.2万/坪 (2.0年/101坪) | 44.4万/坪 (10.0年/63.5坪) |
| 柳津駅 | - | 20.9万/坪 (42.5年/172坪) | - |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | 2.0万/坪 (0年/121坪) |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 22.9万/坪 (43.0年/129坪) | 41.3万/坪 (34.9年/78.9坪) | 45.2万/坪 (15.3年/80.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.5％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 34.9年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 78.9 坪から +62.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.9 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.9 年 → 2022年 43.0 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.2 分 → 2022年 66.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示