【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅~気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 28.4年から -24.7 %減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 123.3 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 53.5 坪から -21.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。気仙沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは気仙沼駅で昨年に比べ +32.8 %、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(気仙沼駅)は +32.8 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は +17.3 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 21.4 年、-24.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 58.7 分 → 2023年 46.2 分、-21.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 26.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 % → 2023年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.8%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -58.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.3%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR気仙沼BRT線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
前谷地駅 | 24.5万/坪 (49.9年/43.1坪) | - | 70.4万/坪 (2.9年/84.3坪) |
柳津駅 | 31.0万/坪 (24.4年/81.9坪) | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) | 16.6万/坪 (38.3年/226坪) |
陸前横山駅 | - | - | - |
陸前戸倉駅 | - | - | - |
志津川駅 | - | - | - |
歌津駅 | - | - | - |
本吉駅 | - | - | - |
大谷海岸駅 | - | - | - |
陸前階上駅 | - | - | - |
最知駅 | - | - | - |
松岩駅 | - | - | - |
南気仙沼駅 | - | - | - |
不動の沢駅 | - | - | - |
気仙沼駅 | 51.7万/坪 (14.6年/92.1坪) | 39.0万/坪 (28.2年/122坪) | 36.3万/坪 (29.2年/98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +32.8 %)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.8%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -58.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 28.2年から -48.3 %減)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 122.3 坪から -24.7 %減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 54.8 坪から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 14.6 年、-48.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 57.7 分 → 2023年 46.5 分、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 36.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 27.3 %)
柳津駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.3%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 34.3年から -29.0 %減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 99.8 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 15.1 坪から +153.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 24.4 年、-29.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 55.3 分、-53.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示