JR気仙沼BRT線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.8%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.6年(昨年 14.4年から +118.7 %増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 78.0 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 30.4 坪から +40.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前谷地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前谷地駅で昨年に比べ +73.8 %、坪単価は 77.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(前谷地駅)は +73.8 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -8.6 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 48.5 分 → 2021年 39.3 分、-18.9 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 31.6 年、+118.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 46.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +73.8%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

JR気仙沼BRT線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR気仙沼BRT線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
前谷地駅77.2万/坪
(2.0年/101坪)
44.4万/坪
(10.0年/63.5坪)
-
柳津駅20.9万/坪
(42.5年/172坪)
--
陸前横山駅---
陸前戸倉駅---
志津川駅---
歌津駅---
本吉駅-2.0万/坪
(0年/121坪)
-
大谷海岸駅---
陸前階上駅---
最知駅---
松岩駅---
南気仙沼駅---
不動の沢駅---
気仙沼駅41.3万/坪
(34.9年/78.9坪)
45.2万/坪
(15.3年/80.3坪)
106万/坪
(17.3年/120坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

前谷地駅77.2 万/坪(昨年同期比 +73.8 %)

前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +73.8%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 2.0年(昨年 10.0年から -80.0 %減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 63.5 坪から +58.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 10.0 年 → 2021年 2.0 年、-80.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 14.0 分、+86.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

気仙沼駅41.3 万/坪(昨年同期比 -8.6 %)

気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 34.9年(昨年 15.3年から +128.2 %増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 80.3 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 29.9 坪から +43.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 48.4 分 → 2021年 40.2 分、-17.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 34.9 年、+128.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 45.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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