【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 23.1年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 141.6 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 41.4 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +78.6 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +78.6 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -8.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.1 年 → 2020年 16.4 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 53.4 分 → 2020年 45.0 分、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 ％ → 2020年 32.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 10.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +24.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +78.6％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 39.8万/坪 (15.4年/66.6坪) | - | 70.6万/坪 (0.6年/87.2坪) |
| 柳津駅 | 24.8万/坪 (34.6年/107坪) | 13.9万/坪 (33.1年/211坪) | 12.6万/坪 (40.2年/120坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | 2.0万/坪 (0年/121坪) | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | 22.0万/坪 (36.5年/81.7坪) | 68.9万/坪 (11.1年/58.2坪) |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 54.5万/坪 (14.7年/84.2坪) | 59.4万/坪 (20.1年/118坪) | 33.4万/坪 (26.5年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +78.6％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 33.1年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 211.2 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.4 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 92.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
気仙沼駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +24.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 20.1年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 118.4 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 38.7 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.1 年 → 2020年 14.7 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 56.0 分 → 2020年 44.4 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 32.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示