【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 27.8年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 153.4 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 76.3 坪 (昨年 47.4 坪から +60.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(角田駅)は -39.4 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(槻木駅)は -44.0 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.8 年 → 2024年 21.2 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 19.9 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | 15.8万/坪 (24.0年/363坪) |
| 丸森駅 | - | 3.8万/坪 (47.5年/75.6坪) | - |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | 22.3万/坪 (36.0年/103坪) | 11.0万/坪 (49.0年/136坪) |
| 角田駅 | 20.3万/坪 (19.3年/289坪) | 33.5万/坪 (21.7年/128坪) | 27.8万/坪 (25.3年/110坪) |
| 横倉駅 | - | 12.4万/坪 (44.0年/393坪) | 16.5万/坪 (47.0年/99.8坪) |
| 岡駅 | - | 0.01万/坪 (55.5年/408坪) | - |
| 東船岡駅 | - | 66.1万/坪 (1.0年/56.0坪) | - |
| 槻木駅 | 34.6万/坪 (22.5年/70.0坪) | 61.7万/坪 (17.8年/99.8坪) | 21.8万/坪 (25.7年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角田駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.7年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 288.5 坪 (昨年 127.9 坪から +125.5 ％増)。平均建物面積は 138.1 坪 (昨年 61.8 坪から +123.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.7 年 → 2024年 19.3 年、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.7 分 → 2024年 27.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
槻木駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.8年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 99.8 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 36.6 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 22.5 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示