阿武隈急行 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の阿武隈急行 (あぶくま駅槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.3%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.1年(昨年 17.4年から -71.0 %減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 68.6 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 32.5 坪から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東船岡駅槻木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは槻木駅で昨年に比べ +25.9 %、坪単価は 51.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(槻木駅)は +25.9 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡駅)は -27.4 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 17.4 年 → 2021年 5.1 年、-71.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.2 分 → 2021年 11.9 分、-59.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 80.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.7%( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.4%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

阿武隈急行(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阿武隈急行現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
あぶくま駅---
丸森駅-33.1万/坪
(21.3年/98.3坪)
北丸森駅---
南角田駅-0.7万/坪
(53.3年/27.2坪)
-
角田駅64.7万/坪
(2.8年/61.3坪)
59.0万/坪
(7.3年/73.4坪)
22.7万/坪
(45.8年/80.7坪)
横倉駅---
岡駅51.1万/坪
(1.3年/43.9坪)
70.3万/坪
(20.3年/123坪)
-
東船岡駅60.2万/坪
(1.0年/115坪)
49.0万/坪
(1.3年/46.9坪)
-
槻木駅51.2万/坪
(13.3年/70.1坪)
40.7万/坪
(13.9年/62.0坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

槻木駅51.2 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)

槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.9%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.3年(昨年 13.9年から -4.3 %減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 62.0 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.5 坪から -8.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.2 分 → 2021年 16.0 分、-57.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 66.7 %)

岡駅51.1 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)

岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.4%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.3年(昨年 20.3年から -93.8 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 122.5 坪から -64.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.0 坪から +18.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 1.3 年、-93.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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