【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.6％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 5.9年から +415.4 ％増)。平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 85.8 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 34.4 坪から +48.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。槻木駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡駅で昨年に比べ -93.6 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(槻木駅)は -18.5 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡駅)は -93.6 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.9 年 → 2022年 30.5 年、+415.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.4 分 → 2022年 26.6 分、+114.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -93.6％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 33.1万/坪 (17.3年/63.5坪) | - | |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | 17.4万/坪 (47.3年/96.8坪) | - | 0.7万/坪 (53.3年/27.2坪) |
| 角田駅 | 15.8万/坪 (21.6年/85.5坪) | 64.7万/坪 (2.8年/61.3坪) | 59.0万/坪 (7.3年/73.4坪) |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 岡駅 | 3.3万/坪 (44.3年/266坪) | 51.1万/坪 (1.3年/43.9坪) | 70.3万/坪 (20.3年/123坪) |
| 東船岡駅 | - | 55.5万/坪 (4.3年/118坪) | 49.0万/坪 (1.3年/46.9坪) |
| 槻木駅 | 44.3万/坪 (29.7年/98.1坪) | 54.3万/坪 (10.8年/68.8坪) | 40.7万/坪 (13.9年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
槻木駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 10.8年から +175.8 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 68.8 坪から +42.5 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 32.1 坪から +60.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 29.7 年、+175.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
岡駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -93.6％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 1.3年から +3436.8 ％増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 43.9 坪から +506.9 ％増)。平均建物面積は 82.2 坪 (昨年 33.3 坪から +147.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.3 年 → 2022年 44.3 年、+3436.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 26.7 分、+344.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示