【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 535 件(１年前(2021年)に比べて +3.9％( +20件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.6年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 65.1 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 40.1 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東生駒駅、菖蒲池駅、新大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大宮駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 79.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大宮駅、菖蒲池駅)は +14.2 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富雄駅、生駒駅)は -7.1 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 16.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて -3.0％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて +10.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 59.9万/坪 (31.8年/70.6坪) | 60.4万/坪 (30.0年/68.5坪) | 60.9万/坪 (25.6年/83.6坪) |
| 東生駒駅 | 73.4万/坪 (23.5年/51.9坪) | 65.7万/坪 (27.3年/64.9坪) | 61.4万/坪 (25.8年/69.2坪) |
| 富雄駅 | 65.1万/坪 (31.5年/56.8坪) | 75.2万/坪 (23.1年/59.7坪) | 76.0万/坪 (19.1年/57.8坪) |
| 学園前駅 | 81.4万/坪 (28.5年/77.9坪) | 80.5万/坪 (25.9年/70.1坪) | 102万/坪 (20.5年/74.2坪) |
| 菖蒲池駅 | 88.6万/坪 (18.9年/70.1坪) | 78.8万/坪 (20.5年/61.2坪) | 73.1万/坪 (14.3年/67.8坪) |
| 大和西大寺駅 | 90.8万/坪 (21.3年/62.5坪) | 82.9万/坪 (23.7年/67.7坪) | 87.1万/坪 (23.8年/71.2坪) |
| 新大宮駅 | 79.4万/坪 (23.0年/50.9坪) | 68.5万/坪 (25.6年/50.5坪) | 76.1万/坪 (18.5年/59.9坪) |
| 近鉄奈良駅 | 56.1万/坪 (32.5年/63.6坪) | 53.9万/坪 (24.9年/61.5坪) | 55.3万/坪 (30.6年/72.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大宮駅 79.4 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.6年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 50.5 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 37.5 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 25.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
菖蒲池駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.5％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて +9.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.5年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 61.2 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 32.1 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 37.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 4.7 ％)
富雄駅 65.1 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -3.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.1年から +36.2 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 59.7 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 34.0 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.8 分 → 2022年 13.7 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 17.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 31.5 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 ％ → 2022年 42.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 36.8 ％)
生駒駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 86 件(１年前(2021年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.0年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 68.5 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 45.6 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 ％ → 2022年 43.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 9.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 17.0 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 33.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示