【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.1%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2020年)に比べて -4.8%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.9年から -6.1 %減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 91.2 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 52.4 坪から -12.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東生駒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東生駒駅で昨年に比べ +32.2 %、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東生駒駅、近鉄奈良駅)は +21.8 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園前駅、富雄駅)は -14.0 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 % → 2021年 35.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 % → 2021年 24.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 % → 2021年 34.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 1.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.2%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 48.6万/坪 (31.8年/62.9坪) | 49.9万/坪 (27.3年/126坪) | 45.3万/坪 (37.4年/69.1坪) |
東生駒駅 | 68.2万/坪 (30.7年/55.0坪) | 51.6万/坪 (34.4年/62.2坪) | 73.5万/坪 (27.0年/53.4坪) |
富雄駅 | 67.2万/坪 (22.4年/55.6坪) | 77.5万/坪 (21.9年/61.4坪) | 133万/坪 (20.1年/107坪) |
学園前駅 | 104万/坪 (21.9年/65.7坪) | 122万/坪 (28.2年/70.8坪) | 89.6万/坪 (19.2年/72.2坪) |
菖蒲池駅 | 74.1万/坪 (17.6年/64.7坪) | 75.2万/坪 (13.8年/81.3坪) | 82.2万/坪 (10.3年/64.5坪) |
大和西大寺駅 | 85.6万/坪 (18.5年/73.9坪) | 84.3万/坪 (28.3年/88.1坪) | 68.8万/坪 (16.0年/118坪) |
新大宮駅 | 32.0万/坪 (46.7年/61.5坪) | 35.6万/坪 (31.2年/62.8坪) | 48.9万/坪 (32.5年/39.1坪) |
近鉄奈良駅 | 57.0万/坪 (21.0年/64.5坪) | 51.1万/坪 (25.9年/144坪) | 91.1万/坪 (33.5年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東生駒駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +32.2 %)
東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.2%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 34.4年から -10.7 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 62.2 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 32.4 坪から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 34.4 年 → 2021年 30.7 年、-10.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 21.7 分、+51.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
近鉄奈良駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)
近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.9年から -18.7 %減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 144.1 坪から -55.2 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 138.6 坪から -62.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.9 年 → 2021年 21.0 年、-18.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.6 分 → 2021年 23.3 分、-41.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 66.7 %)
学園前駅 104.3 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 28.2年から -22.6 %減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 70.8 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 46.5 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.2 年 → 2021年 21.9 年、-22.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.9 %)
富雄駅 67.2 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)
富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.9年から +2.3 %増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 61.4 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 35.7 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示