【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -9.8%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.2年から +35.4 %増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 60.1 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.2 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。学園前駅、菖蒲池駅、大和西大寺駅、近鉄奈良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄奈良駅で昨年に比べ +47.2 %、坪単価は 87.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄奈良駅、菖蒲池駅)は +43.4 %(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東生駒駅、生駒駅)は -51.5 %(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 4.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 1.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 28.6 年、+35.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 40.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.8 % → 2022年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.1%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.5%( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 41.1万/坪 (38.5年/53.9坪) | 76.7万/坪 (24.5年/87.1坪) | 75.6万/坪 (24.4年/67.6坪) |
東生駒駅 | 33.1万/坪 (45.2年/73.1坪) | 76.1万/坪 (22.3年/43.6坪) | 68.0万/坪 (23.5年/96.8坪) |
富雄駅 | 79.2万/坪 (39.4年/63.9坪) | 85.9万/坪 (24.2年/56.7坪) | 71.7万/坪 (20.3年/56.3坪) |
学園前駅 | 126万/坪 (18.6年/62.9坪) | 90.5万/坪 (19.6年/63.4坪) | 95.5万/坪 (23.2年/72.3坪) |
菖蒲池駅 | 103万/坪 (18.0年/61.7坪) | 74.0万/坪 (17.8年/53.8坪) | 76.6万/坪 (13.2年/57.9坪) |
大和西大寺駅 | 120万/坪 (17.0年/76.2坪) | 91.1万/坪 (22.6年/55.6坪) | 69.4万/坪 (29.7年/54.3坪) |
新大宮駅 | 102万/坪 (33.0年/44.6坪) | 89.2万/坪 (27.5年/39.3坪) | 110万/坪 (5.6年/40.6坪) |
近鉄奈良駅 | 87.8万/坪 (35.8年/73.7坪) | 59.6万/坪 (17.0年/51.8坪) | 47.4万/坪 (30.8年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄奈良駅 87.8 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.2%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 17.0年から +111.0 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 51.8 坪から +42.3 %増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 38.5 坪から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 35.8 年、+111.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 54.5 %)
菖蒲池駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +39.6 %)
菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.6%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.8年から +1.4 %増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 53.8 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 30.3 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 62.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 37.5 %)
東生駒駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -56.5 %)
東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.5%( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 22.3年から +102.5 %増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 43.6 坪から +67.8 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 43.0 坪から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 45.2 年、+102.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.4 分 → 2022年 14.0 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 66.7 %)
生駒駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.4%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 24.5年から +56.8 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 87.1 坪から -38.2 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 42.5 坪から -26.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 38.5 年、+56.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 18.8 分、+59.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 46.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示