【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 515 件(１年前(2020年)に比べて +45.1％( +160件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.2年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 70.5 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 43.0 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東生駒駅、菖蒲池駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菖蒲池駅で昨年に比べ +7.7 ％、坪単価は 78.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(菖蒲池駅、東生駒駅)は +7.4 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園前駅、新大宮駅)は -15.4 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 2.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 25.6 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.6 ％ → 2021年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +61.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +42.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 60.4万/坪 (30.0年/68.5坪) | 60.9万/坪 (25.6年/83.6坪) | 63.3万/坪 (25.7年/61.9坪) |
| 東生駒駅 | 65.7万/坪 (27.3年/64.9坪) | 61.4万/坪 (25.8年/69.2坪) | 87.2万/坪 (21.5年/64.9坪) |
| 富雄駅 | 75.2万/坪 (23.1年/59.7坪) | 76.0万/坪 (19.1年/57.8坪) | 104万/坪 (16.5年/76.4坪) |
| 学園前駅 | 80.5万/坪 (25.9年/70.1坪) | 102万/坪 (20.5年/74.2坪) | 85.7万/坪 (22.8年/70.1坪) |
| 菖蒲池駅 | 78.8万/坪 (20.5年/61.2坪) | 73.1万/坪 (14.3年/67.8坪) | 73.4万/坪 (18.3年/68.7坪) |
| 大和西大寺駅 | 82.9万/坪 (23.7年/67.7坪) | 87.1万/坪 (23.8年/71.2坪) | 75.9万/坪 (19.9年/72.5坪) |
| 新大宮駅 | 68.5万/坪 (25.6年/50.5坪) | 76.1万/坪 (18.5年/59.9坪) | 82.0万/坪 (29.2年/66.7坪) |
| 近鉄奈良駅 | 53.9万/坪 (24.9年/61.5坪) | 55.3万/坪 (30.6年/72.7坪) | 75.5万/坪 (29.7年/68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菖蒲池駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 14.3年から +43.7 ％増)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 67.8 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 36.1 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 ％ → 2021年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 20.5 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.7 ％ → 2021年 32.4 ％)
東生駒駅 65.7 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +85.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.8年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 69.2 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 36.5 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 16.8 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 ％ → 2021年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 8.1 ％)
学園前駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて +95.5％( +64件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.5年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 74.2 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 41.5 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 23.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 25.9 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.5 ％ → 2021年 22.8 ％)
新大宮駅 68.5 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 18.5年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 59.9 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 47.0 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 25.6 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.4 分 → 2021年 16.0 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 13.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示